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外墙维保作业安全管理细则

一、适用范围与职责划分

外墙维保属于高风险高处作业，所有参与方必须明确权责边界，坚决杜绝“以包代管”“责任悬空”的管理漏洞。

1.1适用范围

本细则适用于所有建筑高度2米及以上的外墙维护作业，包括但不限于外墙清洗、饰面砖/石材修补、外墙防水补漏、保温层修复、空调外机支架加固、外墙管线整改、外墙广告位/灯箱拆除与安装、外窗维修更换作业。

新建建筑外墙施工、幕墙安装工程按照专项施工方案管控，不适用本细则。

1.2各方职责

?物业/建设单位（以下简称甲方）：负责作业审批、现场安全条件核验、作业过程监督；指定1名专职现场协调人，作业前向施工单位书面告知作业区域内的隐蔽管线、燃气管道、电力线路分布情况；不得要求施工单位在不具备安全条件的情况下赶工作业。

?施工单位：是外墙作业安全的第一责任主体，施工单位项目负责人对作业安全负总责；每个作业面必须配备1名持安全员证的现场监护人员，作业全过程在岗不得脱岗；为作业人员配备合格的安全防护装备，足额购买安全生产责任险（每人保额不低于100万元）。

?监理单位（若委托）：负责对施工单位资质、人员资质、设备合格证明进行前置审核，对吊篮安装、动火作业等高风险环节实施旁站监理，发现违规操作有权立即要求停工整改。

?作业人员：严格遵守作业规范，正确佩戴使用防护装备，有权拒绝违章指挥，发现安全隐患第一时间停止作业并上报现场负责