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商铺租赁合同

一、明确租赁双方的核心要素

合同的订立，首先要清晰界定合同主体。出租方需确保其对所出租商铺拥有合法的所有权或转租权，并能提供相应的权属证明文件。承租方则应提供真实的经营主体信息。若承租方为企业，合同签约方应为企业法人或其授权代表，并加盖企业公章；若为个体工商户，则需明确经营者信息。

商铺的基本情况描述亦不可或缺。合同中应准确列明商铺的具体坐落位置、建筑面积（或套内面积，需明确计算标准）、房屋用途（例如：商业零售、餐饮服务等，此用途需与房产证或规划许可用途相符）。对于商铺的具体范围，如有必要，可附上平面图作为合同附件，明确四至界限。

二、租赁期限与费用的细致约定

租赁期限是合同的核心条款之一。合同中应明确租赁的起始日期和终止日期。考虑到商业经营的周期性和稳定性，承租方通常希望获得较长的租期，而出租方则可能更倾向于灵活调整。双方应根据实际情况协商确定。同时，对于租赁期满后的续租问题，也应提前约定，例如承租方在同等条件下是否享有优先承租权，以及行使该权利的期限和方式。

租金作为核心费用，其标准、支付方式、支付周期及递增方式必须清晰明确。租金标准应采用书面形式固定，支付方式（如银行转账、支票等）及具体的支付日期也需列明。关于租金递增，常见的做法是约定每若干年按一定比例或金额递增，具体比例需双方协商一致。

租赁押金（或称履约保证金）是保障出租方权益的重要手段。合同中应明确押金的