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购物中心整体租赁服务协议

甲方：[购物中心所有权人名称]（以下简称“甲方”），注册地址：[甲方注册地址]；

乙方：[商业运营公司名称]（以下简称“乙方”），注册地址：[乙方注册地址]。

鉴于甲方合法拥有位于[购物中心具体地址]的购物中心（以下简称“标的物业”）的所有权，且该物业已通过竣工验收，具备商业运营条件；乙方具备商业运营管理资质，拟整体租赁标的物业进行运营管理。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的

1.1标的物业位于[购物中心具体地址]，总建筑面积为[具体面积]平方米，包括地上[X]层、地下[X]层，具体范围以附件一《标的物业平面图》为准，含公共区域（大厅、走廊、电梯间、停车场等）及所有附属设施设备（电梯、消防系统、水电管网、中央空调等）。

1.2甲方保证标的物业产权清晰，无任何权属纠纷，已取得《不动产权证书》等合法产权证明文件（附件二），且符合国家及地方关于商业运营的相关规定（如消防验收合格、环保达标等）。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为[X]年，自[起租日]起至[到期日]止。

2.2甲方给予乙方[X]个月的免租期，自[免租期开始日]起至[免租期结束日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担标的物业的物业费、水电费、燃气费等实际发生的运营费用。

2.3租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前6个月向甲方提出书面申