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2026年房产经纪人资格考试房地产交易合同案例分析题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一题某客户欲购买一套二手房，通过甲房地产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》，委托经纪人张某寻找卖方。张某在执业过程中，从委托人处获悉该房产存在轻微漏水问题，但为促成交易，在向潜在卖方介绍时未予披露。后买方收房后发现问题，要求卖方承担维修责任并赔偿损失。买方同时以甲公司及张某违反了信息披露义务为由提起诉讼。请分析：卖方是否应承担维修责任及赔偿责任？甲公司和张某是否应承担相应责任？并说明理由。

第二题李某与王某签订《商品房买卖合同》，约定李某购买王某名下房屋一套，总价款300万元，首付款80万元，余款通过银行贷款支付。合同约定于2025年12月31日前交房。王某因故延迟交房至2026年3月31日，且房屋存在多项质量问题。李某因此拒绝支付尾款，并要求王某承担违约责任。王某辩称，延迟交房是由于不可抗力所致，且房屋质量问题是在交房后才发现的，不应承担违约责任。请分析：王某的辩称是否成立？李某有哪些合法的维权途径？并说明理由。

第三题张三欲出售其名下房产，委托乙房地产经纪公司独家代理。乙公司派经纪人赵四执行委托事务，赵四在推广过程中，未经张三同意，擅自将张三提供的部分隐私信息（如家庭住址、电话号码）透露给其他潜在买方，用于扩大房源吸引力。张三发现后，认