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精品超市主力店租赁协议

甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业经营精品超市事宜，达成如下协议：

一、租赁标的

甲方将位于【XX商业综合体】第【X】层【X】号铺位（以下简称“该物业”）出租给乙方。该物业建筑面积为【XXX】平方米，实用面积为【XXX】平方米（面积以双方共同测量确认的结果为准）。乙方承诺该物业仅用于经营精品超市，经营范围包括但不限于预包装食品、生鲜、日用品、进口商品等（具体以乙方营业执照核准范围为准），不得擅自改变用途。

二、租赁期限

租赁期限为【5】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。甲方应于【XXXX年XX月XX日】前将该物业交付乙方，交付时需确保水、电、燃气、消防设施符合国家及地方标准且能正常使用。交付后，甲方给予乙方【3】个月免租期（自交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际产生的费用。

三、租金及支付方式

1.租金计算方式：采用“保底租金+营业额抽成”两者取高的模式。

-保底租金：每月人民币【XX】元/平方米（按建筑面积计算），月保底租金总额为【XXXXX】元。

-营业额抽成：每月营业额的【5%】（营业额指乙方在该物业内经营取得的全部含税收入，不含充值卡预收款未消费部分）。

2.支付方式：

-乙方应于每月【5】日前支付当月保底租金；

-每月【10】日