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2026年物业管理师考试物业管理法规模拟试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分）

1.根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。

A.共有和管理

B.共有和共同管理

C.使用和管理

D.使用和共同管理

答案：B

解析：《中华人民共和国民法典》第271条明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2.下列物业部位中，属于业主专有部分的是（）。

A.住宅套内的卧室墙面

B.单元楼内的楼梯间

C.小区内的公共绿地

D.建筑物的外墙面

答案：A

解析：专有部分是指具有构造上和利用上的独立性，能够明确区分并单独使用的物业部分，套内空间属于典型的专有部分。B、C、D选项均属于业主共有部分。

3.根据《民法典》规定，下列业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的是（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业

C.使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

答案：D

解析：《民法典》第278条规定，筹集维修资金、改建重建建筑物、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动这三类事项，需经参