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物业管理行业工程部施工员装修施工管理手册（执行版）

一、岗位核心职责

负责物业管辖区域内业主装修申请的现场核验、施工过程的全流程管控、违规行为的劝阻与上报、装修完工后的验收及资料归档，确保装修活动符合房屋结构安全、消防规范及物业区域管理要求，维护公共设施设备完好与公共区域秩序。

二、前期介入管理

1.装修资料核验

收到业主装修申请后2个工作日内，核验提交的装修方案、施工单位资质证明、施工人员身份信息、装修承诺书等资料，重点核查方案中是否涉及墙体拆改、水电管线改动、地面开槽、厨卫防水改动等影响房屋安全的内容，对资料不全或方案不符合规范的，一次性告知补正要求。

2.现场交底

资料审核通过后，组织业主、施工负责人共同到现场进行交底，明确房屋承重墙、梁、柱等结构构件位置，标注公共管线走向，告知装修禁止行为及注意事项，包括但不限于禁止破坏承重墙、禁止改动公共给排水主管道、禁止封闭消防设施、禁止违规占用公共区域，同时说明施工时间要求、垃圾堆放点位及清运规则，三方签字确认交底记录。

3.施工人员管理

为施工人员办理临时出入证，核对人员身份信息与施工单位提供的名单一致性，明确出入证使用规则，施工期间人员需佩戴出入证进出小区，无证人员禁止进入施工区域，人员变更需提前到物业办理更新手续。

三、施工过程管控

1.日常巡检

每日至少对在施工地进行1次巡检，高层区域按楼层分片管理，重点检查以下内容：