房地产 -2026年第三季度深圳写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docx

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高力季报|深圳|2026年10月

空置率连续三个季度回落市场分化加剧

洞察及建议

洞察及建议

2026年前三季度，深圳甲级写字楼市场呈现“供应空窗、去化放缓、租金承压、空置回落”的格局。三季度全市甲级写字楼净吸纳量约8.8万m,较上半年明显放缓，前三季度累计约39.1万m;平均净有效租金约128.5元每月每平方米，环比下降2.0%,同比下调5.0%;得益于新增供应连续两个季度空窗，季末空置率持续回落至23.6%。市场支撑来自TMT、专业服务、金融、酒店餐饮等多元化租赁需求，前海净吸纳量持续领跑各子市场；但大型科技企业的搬迁整合影响部