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拆除工程施工组织设计方案（2026版）

第一章工程概况

一、项目基本信息

1.项目整体属性

本项目为城市更新片区既有老旧建筑拆除工程，总占地面积3820㎡，拆除作业区域周边已完成围挡封闭，无遗留常住居民。项目实施目的为清理老旧危旧建筑，腾退空间用于后续城市绿地及公共配套设施建设，所有拆除作业均在国有建设用地上开展，不存在权属争议问题。

2.项目建设及参建单位属性

本项目建设单位为城市更新专项平台企业，施工单位具备建筑工程施工总承包一级资质，同时持有爆破作业二级资质，监理单位具备房屋建筑工程监理甲级资质，全过程咨询单位具备造价咨询甲级及安全评估资质。所有参建单位均已在属地住建部门完成拆除工程专项备案，相关人员资质均在有效期内。

二、拆除范围及内容

1.建筑物拆除明细

本次需要拆除的建筑物共包含6栋单体，其中1-3号楼为地上6层、地下1层砖混结构，总建筑面积9720㎡；4号楼为地上3层局部框架结构，建筑面积2140㎡；5号楼为单层配套锅炉房，建筑面积780㎡；6号楼为单层门卫室，建筑面积120㎡。所有建筑物建成年限均超过30年，部分墙体存在风化开裂问题，无保留价值。

2.附属设施拆除明细

本次拆除范围同时包含建筑周边所有配套设施，具体为总长1270m的室外给排水管线、320m的室外热力管线、180m的10kV高压架空线路及配套变压器、27个室外空调外机基座、12处砖砌化粪池、