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2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理法规咨询

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某小区业主委员会因换届选举问题引发纠纷。部分业主认为上届业委会在选举过程中存在贿选行为，损害了选举公平性，要求重新选举。部分业主则认为应尊重既定程序，维持原选举结果。针对此事，请根据《物业管理条例》及相关法规，分析业主委员会换届选举的基本程序、业主的监督权以及处理此类纠纷的法律途径。

二、甲物业公司承接某住宅小区的物业服务时，与业主大会签订了物业服务合同。合同约定物业费为每月每平方米1.5元。后因小区公共部分能耗（如照明、电梯运行）费用上涨较多，物业公司提出提高物业费标准，但未提前60日公示拟调价方案及详细测算依据。部分业主表示反对，认为物业公司调价程序不当。请依据《物业管理条例》及《价格法》相关规定，分析物业公司调整物业费的标准、程序以及业主的监督权利。若业主对物业费收取有异议，可以通过哪些途径解决？

三、乙小区的业主张某将其房屋出租用于经营。在租赁合同中，双方约定张某需自行负责房屋的日常维修，但未明确约定因房屋自然损耗或不可抗力导致的维修费用由谁承担。租赁期间，该房屋的部分门窗因自然老化损坏，维修费用较高。张某要求物业公司从其支付的物业费中承担部分维修费用，物业公司则以双方未在租赁合同中约定为由拒绝。请根据《民法典》合同编及物业管理相关规