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小区高空坠物防控管理规范

一、总则

（一）规范目的

为有效防控小区高空坠物风险，保障业主、使用人及过往人员的人身财产安全，明确小区各主体防控责任，建立常态化防控机制，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，结合本小区实际制定本规范。本规范适用于小区内所有建筑物、构筑物、附属设施的高空坠物风险防控，以及业主、使用人、物业服务企业、管理单位等所有相关主体的行为约束与责任划分。

（二）核心防控目标

1.实现小区高空坠物隐患排查覆盖率100%，建立隐患台账动态更新机制，隐患整改完成率不低于98%，遗留隐患管控率100%；

2.高空监控系统覆盖率达到重点区域100%、公共活动区域覆盖率不低于90%，监控完好率保持在98%以上；

3.年开展高空坠物宣传教育不少于4次，业主知晓率不低于90%；

4.力争实现小区零重大高空坠物伤人事故，一般坠物事件年发生起数控制在2起以内，事件处置闭环率100%。

二、责任主体划分

（一）业主与物业使用人责任

1.业主是自有房屋阳台、窗台、外墙空调外机、外置晾衣架、防盗网等附属设施的第一责任人，对自有放置物品、附属设施坠落造成的损害承担侵权责任。业主出租房屋的，应当将本防控规范告知承租人，督促承租人遵守规范，并承担连带责任；

2.业主与使用人应当主动配合物业服务企业开展隐患排查，不得拒绝、阻碍工作人员