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物业小区公共收益管理规范

第一章总则

1.1规范目的

为明确小区公共收益的归属、核算、使用、监督规则，保障全体业主的合法财产权益，规范物业服务企业或其他管理人的经营管理行为，维护小区公共秩序和物业资产保值增值，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及地方物业管理相关法规，结合本小区实际制定本规范。本规范经业主大会表决通过后，对全体业主、业主委员会、物业服务企业具有约束力。

1.2公共收益定义

本规范所称公共收益，指利用小区专有部分以外的共有部分进行经营、产生的净收入，扣除合法经营成本后的剩余收益，具体范围包括：

1.小区公共场地停车收费收益；

2.小区公共区域广告收益（包括电梯