2026年第三季度广州房地产市场回顾.pdfVIP

广州第三季度没有录得优质办公楼落成。原定季内落成的某总部项目拟全部自用，几乎没有可出租面

积。供应量不及预期，空置率环比下降0.4个百分点至季度末22.0%。其中，琶洲连续五个季度没有录

得新增供应，本季空置率环比下降1.5个百分点，同比下降3.1个百分点，至季度末的21.3%。

需求方面，第三季度全市净吸纳量环比放缓，仅录得3.1万平方米。但区域表现持续分化，金融城和琶

洲近半年相继有新的购物中心开业，商业配套显著改善；且当前租金下行周期拉动企业升级需求，带动

了新兴商务区空置面积的稳定去化，使其持续成为全市去化的主力片区。尽管珠江新城仍然保有对金融

业和专业服务业租户的吸引力，但本季受总部型企业搬离的影响，可租面积增加，连续两个季度录得负

吸纳。

成交方面，本季度科技互联网行业超过金融业，成交占比稳步提升，按面积计算，占比28.1%，其次是

金融业和专业服务业，分别占26.1%和15.4%。创新经济多行业发力，保持扩张态势。季内录得具身智

能和自动驾驶等方面的人工智能企业扩张；也录得与创新经济相关的政府机构和产业基金的新设立；还

观察到新兴消费电子类产品零售代理商从天河体育中心搬迁到珠江新城。

本季市场大面积成交包括：某软件公司从珠江新城搬迁到琶洲，约4,000平方米，某证券投资咨询机构

从珠江新城迁往金融城，成交6,000平方米。区域上，琶洲和