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业主撤销权纠纷实务专论

一、制度沿革与规范基础

业主撤销权是建筑物区分所有权制度项下业主对自治组织决定行使的救济性权利。我国现行规范依据为《中华人民共和国民法典》第二百八十条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力；该决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。该条承继原《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第二款，将“约束力”与“可撤销性”并置，延续了决议一经成立即推定有效、仅在受侵害时被个案撤销的立法取向。

相较原《物权法》第七十八条，《民法典》第二百八十条未对条文作实质变动，但在体系位置上被纳入物权编“业主的建筑物区分所有权”一章，并处于法人一般规则与共有规则的辐射范围之内，由此引发决议瑕疵类型能否参照《民法典》第八十五条营利法人决议撤销规则、乃至《中华人民共和国公司法》关于决议不成立、无效与可撤销三分体系的解释论争。多数裁判实践仍以第二百八十条作为独立请求权基础，同时借助一般法理填补撤销对象、期限与效果等规范留白。

业主撤销权的功能定位，在于以司法审查制约业主自治多数决，防止“多数暴政”侵蚀个别业主的专有或共有权益，是区分所有权人团体自治与个体财产权之间的重要平衡机制。

二、业主撤销权的法律性质

通说认为，业主撤销权在性质上属于形成权，且须以提起诉讼的方式行使，故为形成诉权。权利人单方意思表示