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旧楼改造外墙真石漆施工方案

一、工程概况

本方案适用于既有建筑外墙翻新改造，将原涂料、面砖、水刷石等旧饰面更换为真石漆饰面。旧楼改造的核心难点在于旧基层状况复杂、开裂空鼓普遍、含水率偏高，必须先彻底处理旧基层，再进行新饰面施工，否则极易出现脱落、开裂、泛碱等质量问题。

项目

内容

备注

工程类型

既有住宅/公共建筑外墙翻新

旧饰面更换为真石漆

原饰面类型

旧涂料/面砖/水刷石/水泥砂浆

现场勘察确定

建筑高度

________m

按实际填写

施工面积

约________㎡

按展开面计算

核心难点

旧基层铲除、空鼓修补、开裂治理、防水处理

本方案重点

二、编制依据

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210

《建筑外墙涂料翻新技术规程》

《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》JG/T24

《既有建筑改造技术规范》

现场勘察记录、原设计图纸及业主使用要求

三、旧基层勘察与评估（开工前必做）

旧楼改造必须先做全面勘察，根据基层状况确定处理方案，严禁不勘察直接刮腻子喷真石漆。

勘察项目

检查内容

处理原则

原饰面层

旧涂料粉化、起皮、脱落程度；面砖空鼓率

粉化/起皮严重→全部铲除；面砖空鼓→铲除重抹

基层强度

水泥砂浆层是否疏松、起砂、手搓掉粉

强度不足→全部铲除至结构层，重新抹灰

裂缝

裂缝位置、宽度、走向；结构性裂缝vs装饰性裂缝

结构裂缝→先修