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2026年度小区设施维修协调工作计划暨实施方案

一、工作总体目标

以保障小区设施安全稳定运行、延长设施使用寿命、提升业主居住舒适度为核心，2026年度计划完成全小区12类共76项公共设施的周期性巡检、预防性维保及故障抢修，实现全年设施故障率同比2025年下降30%，维修响应及时率100%，一般故障24小时内办结率98%以上，重大设施维修业主满意度不低于90%，全年无因设施维修不及时导致的安全责任事故，维修资金使用公开透明率100%。

二、基础信息摸排及责任体系搭建

（一）设施台账精细化梳理

2026年1月10日前完成全小区公共设施台账更新完善，逐一明确设施参数、投用时间、维保记录、保修期限、责任单位：

1.房屋本体类：覆盖21栋住宅楼、3栋配套商业楼的外立面（共12.7万㎡）、屋面防水（共3.2万㎡）、公共区域内墙/地面（共4.8万㎡）、单元门42套、防火门187套、楼梯扶手7280米；其中2016年投用的1-8号楼屋面防水已达10年使用年限，列为年度重点维修优先级。

2.供排水类：包含市政接入总水表3组、小区二次供水泵房2座（供水能力120m3/h，服务1892户高层业主）、公共供水管道12.7公里、雨污水管网18.3公里、公共化粪池27个、地下车库集水井48个、排水泵96台；其中11-15号楼地下供水主管道2025年出现3次漏点，纳入年度改造计划。

3.供电照明类：包含1