2027年房地产行业年度投资策略走进现房时代存量先起.pdfVIP

究报告

走进现房时代，存量先起

——2027年房地产行业年度投资策略

行业评级：看好

2026年10月26日

分析师杨凡

邮箱yangfan02@

电话

报告核心内容摘要

1、房地产行业展望：2026年房地产行业呈现总量下行、结构修复格局，政策与制度层面发生重大调整。

•基本面方面，统计局数据显示结构性修复格局：一线城市8月新房房价环比转涨、二手房价环比连续六个月上涨，上海同比率先转正，改善型

产品成交占比系统性抬升、新价格锚正在形成。

•政策方面，一线城市限购接力松绑、公积金系统性激活，9·29财政贴息实现结构性降息；8·28现房销售制度出台，五城细则落地，行业底层规则

重塑。

•业绩方面，2026H1A股板块整体净利润率-15%，中介、商管利润兑现相对较好，物