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监理合同示范文本应用指南（完整版）

第一章总则

一、应用范围界定

1.本指南针对《建设工程监理合同（示范文本）》GF-2012-0202的全场景落地使用制定，适用于国内所有新建、改建、扩建的建设工程监理服务合同签署、履约、结算全流程管控。

2.投资额100万元以上的房屋建筑工程、投资额200万元以上的市政公用工程必须优先采用该示范文本签署正式监理合同，投资额低于上述阈值的小型工程可参照本指南调整对应条款。

3.水利、电力、交通、通信等专业类建设工程，可在对应行业专项监理合同示范文本基础上，参照本指南补充完善通用条款适配内容，不得违反国家及行业强制性管理规定。

二、编制依据说明

1.本指南所有条款均严格遵循现行有效法规标准制定，具体包括《中华人民共和国民法典》第三编合同编、《建设工程质量管理条例》国务院令第279号、《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建设工程工程价款结算暂行办法》财建〔2004〕369号。

2.指南中涉及的权责划分、时限要求、薪酬标准均符合住建部发布的建设工程监理取费相关指导规则，不存在超出现行法规框架的额外约束条款。

3.各地建设行政主管部门发布的属地化监理合同管理补充规定，优先级高于本指南的通用要求，项目实施过程中需同步满足属地监管要求。

第二章监理合同示范文本通用条款应用细则

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