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2026年度小区化粪池定期清掏行动计划

一、工作基础与现状梳理

1.1小区基础参数

本小区总占地面积12.8万平方米，总建筑面积39.2万平方米，包含住宅32栋、配套商业2栋、社区公共服务用房1栋，现有常住居民2864户、常住人口8372人，商业租户47家、从业人员216人。小区排水系统采用雨污分流制，污水管网总长度12.7公里，共配套建设化粪池27座，总有效容积1820立方米，具体分布如下：

住宅区域1-16栋：配套13座化粪池，单池容积50-70立方米，总容积780立方米，服务1376户居民；

住宅区域17-32栋：配套11座化粪池，单池容积70-100立方米，总容积920立方米，服务1488户居民；

商业及公共区域：配套3座化粪池，单池容积40立方米，总容积120立方米，服务所有商业租户及社区服务中心、小区会所。

1.2既往运维数据分析

结合2023-2025年运维台账，小区化粪池年平均清掏量约1260立方米，平均清掏周期为6个月，近三年未发生大规模化粪池堵塞、漫溢、沼气泄漏等安全事件，但存在以下典型问题：

1.区域淤积速率差异明显：靠近餐饮商户的3座商业区域化粪池，因油污排放量较大，年淤积速率达75%，较住宅区域化粪池平均淤积速率高32个百分点，2025年曾出现2次局部堵塞导致的低层商户返水问题；

2.管网附属设施老化：27座化粪池中有4座建设于2010年，井盖密封