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2026年度小区设施维修协调工作计划暨实施方案

一、工作基础梳理

（一）设施家底现状

本小区总建筑面积18.2万㎡，包含12栋高层住宅、2栋配套商业楼、1个社区服务中心，常住居民1426户、4312人。截至2025年12月31日，小区核心运维设施清单及健康状态如下：

1.房屋本体类：外墙保温层总面积7.2万㎡，2025年专项排查显示空鼓脱落风险区域共12处、合计312㎡，主要集中在1#、3#、7#楼18-24层南侧；屋面防水总面积1.6万㎡，老化渗漏点共27处，涉及8栋楼顶层住户；公共区域墙面/地面破损面积共487㎡，楼道照明感应灯损坏126盏，单元门智能锁故障17套，消防通道防火门闭合不严32樘。

2.公共设施类：12台电梯均已运行8-10年，2025年故障报修共189次，其中门机系统故障占比42%、曳引系统磨损占比28%；二次供水泵房2座，供水管道总长度12.7公里，2025年爆管抢修7次，高层水压不稳定投诉32起；消防系统主机2台，烟感探测器共1872个，故障误报率达17%，消防栓水压不足点位19个，应急照明故障214处；雨污水管网总长度16.3公里，2025年汛期堵塞点位共42处，地下车库积水区域3处，最大积水深度0.4米。

3.配套服务类：健身器材共47件，锈蚀、部件松动故障11件；休闲座椅共72个，破损23个；照明路灯共189盏，线路老化、灯珠损坏36盏；智能门禁