2022中国房地产年度展望：通时合变（中英文版）-第一太平戴维斯.docxVIP

中国房地产年度展望-2022

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通时合变

2020年,疫情令公众健康和经济复苏倍受考验,2021年政策环境又为房地产市场带来巨大的挑战,2022年又将怎样?

2022年上半年仍将充满挑战。由于债务偿还事件不断出现,尽管2021年末政策有所松动,对信贷市场的传导作用及效果在2022年上半年难有明显结论。但随着官方进一步明确信用违约和破产事件的处理方案,并努力确保信用良好的开发商能够获得融资,市场将陆续对后期走势达成共识,为稳健增长打下基础。

在住宅销售方面,各市场差您较大。低线城市将由新房销售主导,并受价格增长驱动,这部分城市在2022年可能经受更多挣扎,需要一定政策扶持。另一方面,在成熟的核心城市,强劲的终端客户群体支撑、部分原先非常严格的政策放松,都将使价格水平保持稳定。同时,长租公寓持续获得市场关注,销售市场观望情绪带动租赁需求增长,而资本持续涌入,也令租赁市场产品品质不断改善。

商办市场前路仍不明朗。2021年写字楼市场持续回暖,优势行业租赁需求稳健增长,然而金融压力及监管风险叠加其他经济阻力,仍旧给2022年的展望带来不确定因素。2021年,奢侈品销售和红国潮”品牌带动了零售市场的反弹,但消费者对住宅