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2026年小区公共收益规范管理指导工作计划暨核查行事历

一、2026年小区公共收益规范管理指导工作总体目标

以《民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》及属地住建部门2025年修订的《住宅小区公共收益管理实施细则》为核心依据，全年覆盖辖区127个交付满1年且有公共收益的住宅小区，实现公共收益账目100%公示、100%建档、违规问题整改完成率不低于95%、业主对公共收益管理满意度提升至85%以上，彻底解决公共收益归属不清、账目不实、挪用侵占、公示不规范等突出问题，建立“归属清晰、账目透明、使用合规、监督到位”的长效管理机制。

二、公共收益规范管理核心标准

（一）收益范围界定标准

明确纳入监管的公共收益包含7类：1.公共区域广告收益，含电梯广告、道闸广告、单元门贴广告、公共场地展位/快递柜/充电桩入场费及分成、自动售卖机场地费等，此类收益占小区公共收益平均比例为62%；2.公共区域停车收益，含地面规划公共停车位、临时占道停车位、地下人防车位出租收益，扣除合理管理成本（不超过收益的30%）后剩余部分；3.公共用房出租收益，含物业用房、业主共有配套用房出租的租金收入；4.利用公共设施开展经营活动的收益，含小区游泳池、篮球场、活动室对外经营所得；5.建设单位未按规定交付的公共设施赔偿款、公共区域损坏赔偿款；6.公共收益孳息，即存入专用账户产生的利息；7.其他依法归全体业主共有的收