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2026年消防设施定期维保行动计划

一、维保目标

本计划基于《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB25106-2010）、《消防设施通用规范》（GB55036-2022）等现行规范要求，结合本项目总建筑面积128600㎡（含地上商业裙楼4层38600㎡、办公塔楼25层72000㎡、地下3层车库及设备用房18000㎡）的建筑属性，开展2026年度消防设施定期维保工作，核心目标为：

1.确保所有消防设施100%符合现行消防规范要求，保持完整好用状态，系统联动可靠性达到98%以上；

2.提前排查并消除火灾隐患，全年设施故障整改完成率达到100%，重大隐患闭环整改周期不超过7个工作日；

3.保障项目通过消防部门年度监督抽查，杜绝因消防设施失养失效导致的责任事故，为项目内1200家商户、3500名办公人员及日均8000名流动人员提供可靠消防安全保障。

二、维保范围及现有设施参数统计

本次维保覆盖项目所有固定消防设施，具体设施数量及基础参数如下：

1.火灾自动报警系统：共设置智能型光电感烟探测器4216点、感温探测器892点、可燃气体探测器126点（地下餐饮区）、手动火灾报警按钮368个、消火栓起泵按钮192个、消防联动控制器2台、区域显示器42层、消防应急广播扬声器1248个、消防电话分机186个，系统总点位6828点，2025年度累计误报率1.2%。

2.消火栓