业主委员会关于小区停车管理方案.docxVIP

业主委员会关于小区停车管理方案

一、总则

1.1目的与依据

本小区共有地上车位120个、地下产权车位260个、地下人防车位80个，登记机动车510辆，车位缺口约50个。过去一年因停车引发的投诉43起（物业台账2024年度统计），其中消防通道堵塞11起、外来车辆占位19起、月租纠纷13起。原有「先到先得、口头规则」的管理方式已无法维持，特制定本方案。

制定依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、二百七十六条（车位归属与优先满足业主需要）、《物业管理条例》（国务院令第504号，2018年修订）以及本小区《管理规约》。

1.2适用范围

本方案适用于本小区红线范围内全部停车区域的规划、分配、收费、巡检与违规处置，约束对象包括全体业主、租户、访客及经批准的商户车辆。

1.3基本原则

?车位分配以产权为先、业主次之、租户再次、访客最后，严禁任何形式的内部人员预留或关系车位。

?收入、支出全部公开，停车费收入属全体业主共有收益，独立建账。

?消防通道、登高操作场地在任何情况下必须保持畅通，此为不可让渡的底线。

二、车位分类与分配规则

2.1车位分类

类别

数量

权属

分配方式

地面公共车位

120个

全体业主共有

摇号+等候队列

地下产权车位

260个

购买业主专有

产权人登记直用

地下人防车位

80个

平时由业主委员会