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法考客观卷二题目及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

甲将登记在其名下的房屋出售给乙，并签订书面买卖合同，但该房屋实为甲与丙共有，甲在出售前未征得共有人丙同意。根据我国民法典相关规定，该房屋买卖合同的效力状态是（）

A.合同无效，因为甲无权处分共有财产

B.合同可撤销，因为丙的权益受到损害

C.合同效力待定，须经丙追认后才有效

D.合同有效，但乙不能直接取得房屋所有权

答案：D

解析：本题考察的是物权变动与合同效力相区分的原则。无权处分行为并非当然无效，在民法上，当事人之间订立的买卖合同属于债权行为，只要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效。甲未经共有人丙同意而出卖共有房屋，属于无权处分，该事实影响的是物权能否发生变动，即乙能否取得房屋所有权，而不影响买卖合同的效力。因此，合同有效，但乙不能仅凭合同直接取得所有权，若符合善意取得条件，乙可依据善意取得制度获得所有权。选项A错误，无权处分不能直接导致合同无效；选项B错误，该情形不构成可撤销事由；选项C错误，合同效力不取决于丙的追认。

某有限责任公司拟修改公司章程。根据我国公司法的规定，该项决议必须经（）

A.代表二分之一以上表决权的股东通过

B.出席股东会会议的股东所持表决权的过半数通过

C.代表三分之二以上表决权的股东通过

D.全