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经济适用房买卖效力认定标准及案例

引言

近年来，我国住房保障体系不断完善，经济适用房作为保障性住房的核心组成部分，在解决城市中低收入群体住房困难、优化住房供应结构方面发挥了不可替代的作用。但伴随房地产市场价格波动，经济适用房的私下交易活动日益频繁，由此引发的买卖合同纠纷也逐年增多。由于经济适用房具备特殊的产权属性与政策限制，此类合同的效力认定往往成为司法实践中的争议焦点，不同情形下的裁判结果存在明显差异。明确经济适用房买卖的效力认定标准，既有助于统一司法裁判尺度，也能为市场主体提供清晰的行为指引，防范交易风险，平衡保障性住房公共利益属性与市场主体合法交易权益的关系。

一、经济适用房的制度定位与