06 房地产开发企业典型业务核算.docxVIP

第六章房地产开发企业典型业务核算

学习目标

熟悉房地产业的主要经营业务及其核算特点

能结合典型的房地产开发业务对房地产项目开发成本进行核算

能对房地产开发产品的销售、出租和转让业务进行核算

第一节房地产开发企业认知

一、房地产开发企业的主要经营活动

房地产开发企业是以土地开发和房屋建筑为对象，从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。

（一）房地产开发企业的主要业务

房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营、房屋的开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代建エ程的开发等。

（二）房地产开发的过程

房地产开发企业参与房地产开发的过程可分为5个基本阶段。

（1）投资机会选择和决策阶段。

（2）招投标及合同签订阶段。

（З）建设施エ阶段。

（4）销售或出租阶段。

（5）售后服务阶段。

在会计核算中也需要根据费用所发生的阶段记入相应的会计账户。

（三）房地产开发企业的经营特点

房地产开发企业的经营业务内容决定了其经营活动的特点。

（1）开发经营的计划性。

（2）开发建设的长期性。

（З）开发过程的复杂性。

（4）开发资金的巨大性。

（5）经营的更大风险性。

二、房地产开发企业典型业务的核算特点

房地产开发企业会计核算的特点。

（1）会计核算周期较长。

（2）开发经营业务复杂。

（З）资金需求量大。

第二节房地产开发成本的核算

一、房地