升降机租赁签约注意事项及风险防范.docxVIP

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施工升降机租赁签约风险防范指引

甲方

乙方

签订时间

年月日

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一、适用范围与总体思路

本指引面向房屋建筑、市政工程施工现场承租施工升降机（人货两用电梯）的使用单位，包括施工总承包单位、专业分包单位以及以自身名义签约的项目部，用于租赁合同签订前的合规核查、条款谈判与风险防范。施工升降机属于纳入特种设备目录的建筑起重机械，其租赁、安装、拆卸、使用全过程受《中华人民共和国特种设备安全法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑起重机械安全监督管理规定》等法规约束，签约环节的疏漏往往在事故追责时才暴露，届时补救成本远高于事前审查。

从实务看，承租方在升降机租赁中的风险集中在四个方向：一是设备本身带病进场，产权、年限、检验状态、安全装置存在瑕疵；二是安全责任边界模糊，出租方以只租设备不管安全为由推卸义务，事故后承租方独自承担行政与民事后果；三是费用结构不清，进出场费、安拆费、附着加节费、司机工资、电费层层叠加，结算时争议不断；四是退租与押金环节缺乏可执行的标准，设备退场后押金长期不退或扣款随意。

本指引按签约前审查—条款设计—履约控制—退场结算的顺序展开，每一部分均给出可直接写入合同的条款要点和可勾选的核查清单。需要说明的是，本指引是管理工具而非法律意见书，涉及重大标段、E