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2025年民法学物权法期末考试题及答案

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但法律另有规定的除外。以下关于不动产物权登记效力的表述，正确的是（）

A.登记仅具有公示效力，不产生物权变动的实质效力

B.登记生效主义是绝对的，未经登记的物权合同无效

C.对于不动产买卖合同，即使未登记，买受人仍可基于合同主张优先购买权

D.登记效力具有相对性，仅对登记机构具有约束力，不对善意第三人产生效力

2.甲将自有的房屋出租给乙，租赁期限为3年。租赁期间，甲将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。丙是否可以主张优先购买权？（）

A.可以，因甲未在出售前通知乙

B.不可以，因乙的租赁权已受丙的物权请求权限制

C.可以，但需在同等条件下优先于丙购买

D.不可以，因房屋已登记在丙名下

3.某公司将其名下的一处土地使用权出租给张某经营餐馆，租赁期限为5年。租赁期间，该公司将该土地使用权转让给王某，并办理了变更登记。张某的租赁权是否因转让而终止？（）

A.终止，因土地使用权已发生物权变动

B.不终止，因租赁权具有对抗效力

C.终止，因王某作为善意第三人可主张涤除权

D