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房屋租赁中装修费用的承担原则

在房屋租赁关系中，承租人为了居住舒适或经营需要，往往会对租赁房屋进行一定程度的装修和改造。装修投入少则数万元，多则数十万元甚至更高，尤其商铺、餐饮、酒店等经营场所的装修费用常常远超租金本身。一旦租赁合同提前解除、被确认无效或者租赁期间届满，围绕装修费用应当由谁承担、如何折价补偿、是否可以拆除等问题，极易产生剧烈争议。这类纠纷不仅涉及合同法上的债权债务关系，还牵涉物权法中的添附原理、不当得利以及公平诚信等基本原则。有学者指出，租赁关系中的装修争议已成为合同纠纷的重要类型，其核心在于添附利益与合同利益的交叉（崔建远，2019）。因此，厘清房屋租赁中装修费用的承担原则，