2027年中级经济师《建筑与房地产》考前25页纸.pdfVIP

第一章建筑与房地产市场

【考点1】建筑市场运行机制

建筑市场需求受固固定定资资产产投投资资规规模模的直接影响，而固定资产投资不受建筑产品价格(投资

成本)影响，还与下列因素密切相关：①经经济济形形势势和和发发展展预预期期；②资资金金供供给给与与融融资资成成本本；③土土地地要要

素素供供给给与与成成本本。此外，国国际际环环境境和和政政策策调调控控导导向向等也是影响投资的重要因素。

采用组组合合计计价价方式。建筑产品各不相同，不同产品不能直接计价和比较，但可逐层分解为单单

项项工工程程、、单单位位工工程程、、分分部部工工程程和和分分项项工工程程，以相同或相似的分部分项工程计价为基础，由下下而而上上组

合计价，形成产品价格。

房地产需求的层层次次性性。人们对房地产的需求符合马斯洛的需求层次理论。从动动态态发展角度

看，人们对房地产功能的需求呈现层层次次性性变化。从静静态态比较角度看，由于支付能力的不同，各

个家庭或者企业对房地产的需求呈现层次性差异。

【考点2】衡量住房可支付能力的方法主要有以下三种

比比率率法法。主要是衡量家庭（居民）的住房支付与收入的比率关系，是目前最简单明了且得

到广泛应用的方法。房价收入比、租金收入比、支出收入比（2）指指数数法法（3）剩剩