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2026年最新不动产登记抵押业务真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据最新的《不动产登记暂行条例》及其实施细则，下列关于不动产登记申请材料的说法，正确的是（）。

A.首次登记申请需提供土地使用权出让合同，变更登记无需提供

B.抵押登记申请必须由抵押权人和抵押人共同申请，不得委托代办

C.预告登记的申请主体是预期取得不动产权利的当事人

D.更新登记申请时，若登记事项变化涉及抵押权，无需单独提交抵押权变更申请

2.根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。下列关于该规定的表述，错误的是（）。

A.这是法律规定的“物上保证”原则的体现

B.抵押权实现时，抵押人可优先就抵押的建筑物拍卖所得受偿

C.如果建设用地使用权为他人所有，则无需一并抵押

D.该规定旨在简化抵押登记手续，避免重复抵押

3.下列关于不动产登记中的“异议登记”说法，正确的是（）。

A.异议登记必须由利害关系人向不动产登记机构提出申请

B.异议登记具有公定力，一旦登记即产生对抗第三人的效力

C.申请异议登记不需要提供充分的证据证明权利受到侵害

D