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2026年房地产估价师考试房地产估价理论与方法专项训练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题

1.某宗房地产的用途正在由工业改为零售，如果采用市场比较法进行估价，在选取可比实例时，应优先选择（）的房地产作为可比实例。

A.工业

B.零售

C.工业

D.零售

2.在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价的（）可能不同。

A.估价依据

B.估价时点

C.估价对象

D.估价方法

3.房地产估价师在执行估价业务时，应当遵循的独立、客观、公正原则，体现了估价的（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.替代原则

D.公平原则

4.下列关于房地产估价报告的说法中，错误的是（）。

A.房地产估价报告是估价机构履行估价委托合同、出具估价成果的文件

B.房地产估价报告应在预约的出具日期前出具

C.房地产估价报告只需向委托人交付

D.房地产估价报告应由两名或两名以上注册房地产估价师签字

5.某宗房地产的正常市场价格为5000元/平方米，正常买卖情况下应缴纳的税费为买方缴纳5%、卖方缴纳3%。若在买卖中协议约定所有税费均由买方负担，则该宗房地产的成交价格为（）元/平方米。

A.4800

B.4950

C.5000

D.5150

6.在运用收益法进行估价时，确定净收益最常用的方法