2026年房地产估价师考试《房地产估价原理》知识点强化试卷.docxVIP

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2026年房地产估价师考试《房地产估价原理》知识点强化试卷

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一、单项选择题

1.房地产估价中的市场价值是指，在自愿联合的前提下，了解、知悉估价对象状况的各方当事人均按照各自正常行为进行利弊权衡后，形成的房地产的正常市场价值。

2.估价原则中，要求估价结果在价值量上应与该房地产在同等条件下的正常市场价格相一致，这体现了替代原则。

3.在最高最佳利用原则中，如果某宗房地产目前的用途低于最高最佳利用，则其价值会低于正常市场价值。

4.估价时点原则要求估价结果是在估价时点的客观合理价值或市场价值。

5.市场比较法中，可比实例的交易情况应为正常交易。

6.交易情况修正中，可比实例的成交价格高于正常市场价格，则交易情况修正系数的分母为100。

7.收益法中，求取净收益时，通常是指潜在毛租金收益减去运营费用后的余额。

8.收益法中，资本化率与投资风险正相关，投资风险越大，资本化率应越高。

9.成本法中的重新购建价格是指，在估价时点的正常市场条件下，重新构建同一宗或同类房地产所需的客观合理成本。

10.建筑物的折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

11.在成本法中，求取建筑物折旧时，如果建筑物的功能过剩导致其价值下降，这种折旧属于功能折旧。