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2026年二手房买卖核验合同制度

第一条为规范二手房交易市场秩序，保障交易双方合法权益，防范“一房多卖”、虚假产权、合同欺诈等风险，维护房地产交易安全，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，结合2026年房地产市场发展实际，制定本制度。

第二条本制度适用于2026年1月1日起，在中华人民共和国行政区域内进行的二手房买卖合同核验活动。二手房买卖合同包括通过房地产中介机构居间、自行成交、司法拍卖、资产处置等所有情形下签订的房屋买卖合同。核验范围涵盖合同主体资格、房屋产权状况、交易价格真实性、资金监管合规性及合同条款合法性等核心要素。

第三条二手房买卖合同核验活动应当遵循依法依规、真实准确、高效便捷、风险可控的原则。核验工作以保障交易安全为核心，以数字化技术为支撑，实现信息共享、流程优化、全程监管，提升交易透明度。

第四条住房和城乡建设部门是二手房买卖合同核验工作的主管部门，负责统筹制定核验规则、监督管理平台运行、协调部门协作、查处违规行为。不动产登记机构负责提供房屋产权登记信息，参与产权状况核验，出具产权核验报告。市场监督管理部门负责监督合同格式条款合法性，查处虚假宣传、价格欺诈等违法行为。金融监管部门负责指导商业银行落实购房资金监管要求，防范交易资金挪用风险。公安部门负责提供身份信息核