老旧小区改造长效运营规划（2026—2030年）.docx

老旧小区改造长效运营规划（2026—2030年）

一、规划背景与总体目标

（一）规划背景

2020—2025年，全市累计完成1237个老旧小区改造，涉及建筑面积3126万平方米，惠及居民34.2万户，累计完成投资97.8亿元，基础类改造实现100%覆盖，82%的小区完成管线更新、路面硬化、照明系统升级，67%的小区配套了快递柜、养老驿站、便民商超等公共服务设施，居民居住环境得到阶段性改善。但改造后运营短板逐步显现：截至2025年底，已改造小区中仅39%建立了专业化物业管理机制，47%的公共设施存在“重建轻管”问题，2025年全市12345热线涉及老旧小区的投诉中，设施维护不及时、服务不到位类占