认购协议常见纠纷及裁判规则.docxVIP

某某律师事务所

关于商品房认购协议常见纠纷及裁判规则梳理的

法律意见书

二〇二六年十月

致：本所房地产与建设工程业务部

本所接受本所房地产与建设工程业务部的委托，就商品房认购协议（以下或称“认购书”“认购协议”）纠纷的常见类型、裁判规则及办案要点进行专项梳理。本所律师依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号，以下简称《合同编通则解释》）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正，以下简称《商品房买卖解释》）等现行有效的法律、司法解释，结合人民法院公开案例与裁判观点，出具本法律意见书，供本所律师办理相关案件时参考。

一、律师声明

1.本所律师依据《中华人民共和国律师法》等有关规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，对与认购协议纠纷有关的法律规范、司法解释及公开裁判案例进行了检索与梳理，保证本法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。

2.本法律意见书仅就中国现行有效的法律、行政法规及司法解释发表意见，不对地方性规定、个案裁判中的自由裁量结果作出保证，亦不构成对任何具体案件裁判结果的承诺。

3.本法律意见书所引案例均来自人民法院、司法行政机关公开发布的材料，个案事实与证据状况差异较大，援引时应当核对原始裁