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房地产交易流程实操考核试题（含详细答案）

考试说明：本试题侧重房地产新房、二手房交易实操流程，贴合门店业务、过户实操、合规要求，题型全面，总分100分，答题时间60分钟。

适用人群：房产经纪人、新房销售、过户专员、房产行业新人考核

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1、二手房交易中，买卖双方达成初步意向后，第一步常规操作是（）

A、直接签订买卖合同B、支付定金、签订定金协议C、办理网签D、银行面签

2、个人住宅二手房交易中，普通住房增值税免征的核心年限是（）

A、满1年B、满2年C、满3年D、满5年

3、二手房个人所得税“满五唯一”免征政策中，“唯一”指的是（）

A、全国唯一住房B、省内唯一住房C、本市范围内家庭唯一住房D、小区内唯一住房

4、买方办理商业贷款购房，银行正式审批放款前的核心环节是（）

A、房产核验、银行面签、评估B、缴税过户C、物业交割D、领取房产证

5、新房商品房交易中，购房者与开发商签订正式《商品房买卖合同》后，需及时办理的流程是（）

A、银行放款B、合同备案C、交房验房D、缴纳契税

6、二手房网签的主要作用是（）

A、确定房屋成交价，锁定房源、防止一房多卖B、直接完成过户C、抵扣交易税费D、申请贷款额度

7、房产交易缴税过户的核心办理部门是（）

A、物业公司B、不动产登