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城市更新项目施工组织设计（完整版）

第一章工程概况

一、项目基本概况

本项目为城区连片老旧街区更新改造项目，总改造覆盖面积21.7万㎡，其中地上建筑改造总面积12.6万㎡，涉及建成年限25-38年的居民楼栋42栋，覆盖居民1723户，配套改造社区公共服务建筑12处，包含社区养老站、便民超市、文化活动站、卫生服务点等设施。项目整体改造定位为保留原有街区烟火气息，补齐市政基础设施短板，提升公共空间服务能力，打造符合完整居住社区建设标准的示范项目。项目实施全程符合《住房和城乡建设部关于在城市更新行动中防止大拆大建的通知》建科〔2021〕63号文件要求，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，拆除建筑占总建筑面积比例不超过3.2%，居民就地保留率达到98.7%。

二、周边环境概况

项目北侧紧邻城市主干路，南侧连接城市生态绿带，东西两侧均为已投入使用的成熟居住街区，项目施工边界距离最近的在用居民楼仅6.2m，周边现有配套小学1所、菜市场1处，日常通行人流量约1200人次/小时。项目区域地下管线分布复杂，包含投入使用超过20年的给水、排水、电力、通信、热力共7类管线，部分管线位置与现有市政图标注偏差超过1.5m。项目区域地势整体平缓，平均海拔高度42.3m，地质勘察显示地下1.2-1.8m深度存在粉质黏土层，地下水位平均埋深2.7m，施工期间无需采取大规模降水作业。

三、项目改造核心内容