《房地产企业轻资产转型研究的国内外文献综述》4100字.docxVIP

房地产企业轻资产转型研究的国内外文献综述

1.1轻资产

最早，由（Wernerfelt，1984）提出轻资产内涵为“资源基础观”下“核心竞争力”的各个因素REF_Ref2520\r\h[47]。（Barney，1991）认为这些因素包括企业所拥有的有价值的、稀少的、不易模仿的和难以替代的资源以及具有整合运用资源创造价值的独特能力，具体为企业的管理能力、品牌专利、研发创新、营销渠道、资源整合等软实力资产REF_Ref2604\r\h[48]。Furrer(2004)认为轻资产就是企业中无形资产的表现REF_Ref2715\r\h[52]。国内最早由学者孙黎、朱武祥（2003）提出轻资产包括企业的经验、规范的流程管理、运作制度、与外界他方关系资源、品牌、人力、文化REF_Ref2382\r\h[1]。杨现锋，唐秋生（2007）在此基础上强调了客户关系这个要素，并提出轻资产是相对于重资产概念而言，相比于传统制造业企业厂房设备、原材料这些占资金较多的重资产，轻资产占用资金少，灵活使用，报酬高REF_Ref2843\r\h[8]。

1.2轻资产运营模式

21世纪初，麦肯锡是最早提出依靠轻资产运营模式建立公司的竞争优势并改善业绩水平的企业。Thomas(2007)认为轻资产运营模式就是生产外包，企业通过生产外包方式转移企业的非核