家喻呼“筱”系列6：北京楼市新政：原因、力度、效果.docxVIP

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中国经济丨专题报告

北京楼市新政：原因、力度、效果

——家喻呼“筱”系列6

报告要点

2025年以来，住房公积金制度改革进度加快。2026年8月7日，北京住建委等三部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，至此，今年以来北上广深四个一线城市均已出台住房公积金相关宽松政策。公积金政策加速背后，是住房公积金制度在低利率环境下面临着性价比降低、大规模资金逐年沉淀的问题，其效用亟待“激活”。从施行后的可贷额度和限购政策来看，北京在一线城市中均并不算最强，表现相对稳慎。从落地效果来看，上海、广州、深圳地产市场短期均受政策提振，效果积极。但仍有两点结构性特征值得关注：1）除上海外，深圳、广州地产政策效果持续时间均有限；2）政策提振效果主要集中于较低价格段的二手房，结构性需求释放为主。背后更深层次原因是，在对未来收入、房价长期预期仍偏低的环境下，居民加杠杆意愿仍然有限。

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2026-08-10

中国经济丨专题报告北京楼市新政：原因、力度、效果

中国经济丨专题报告

——家喻呼“筱”系列6

2026年8月7日，北京住建委等三部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，至此，今年以来北上广深四个一线城市均已出台住房公积金相关宽松政策。北京此次新政主要从优化非本市户籍五环内商品房限购条件、加大住房公积金支持力度、完善房屋赠与政策等方面发力，其