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房地产估价师考试高频考点及专项训练题库及答案

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房地产估价师考试高频考点及专项训练题库及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指估价对象应按照能够产生（）的使用方式来估价。

A.最大收益

B.最小成本

C.最优效益

D.最易实现

参考答案：C

2.采用市场法评估房地产价值时，选取可比案例应遵循的基本要求不包括（）。

A.时间相近

B.地域相近

C.类别相近

D.价格相近

参考答案：D

3.成本法在评估新建商品住宅价值时的基本思路是（）。

A.重置成本+土地价值

B.重置成本-折旧

C.重置成本×成新率

D.土地价值+建筑成本

参考答案：B

4.收益法在评估房地产价值时的适用范围主要是指（）。

A.住宅类房地产

B.商业类房地产

C.办公类房地产

D.待开发土地

参考答案：D

5.假设开发法与收益法在评估待开发土地价值时的主要区别在于（）。

A.前者考虑土地开发成本，后者不考虑

B.前者不考虑土地开发成本，后者考虑

C.前者适用于建成物业，后者适用于待开发土地