百强商业地产项目案例之二十五--安徽宝龙城市广场.doc

百强商业项目案例之二十——安徽宝龙城市广场 ???? 宝龙城市广场是复合商业地产中最先进的运作模式——SHOPPING MALL，是集购物、休闲、美食、娱乐、游乐、文化、旅游、酒店式公寓为一体的“一站式”超大型国际商业体验中心。作为安徽首座超大型全生活购物中心，宝龙城市广场极力打造蚌埠CBD核心区域的商业帝国，填补安徽商业空白点。项目占地288亩，总建筑面积：498908.5平方米，规划：商业地上四层，地下一层,共计32万平方米的商业；酒店式公寓十一层和十八层，住宅为十八层，共计11万平方米住宅和6万平米地下车库。 一、项目位置、面积 　　蚌埠?宝龙城市广场项目位于蚌埠市新城综合开发区淮河文化广场南向、蚌埠市城市几何中心，项目占地288亩，总建筑面积49.8万平米，一期步行街52550平方，二期全生活购物中心商业面积224737平方，地下室停车场面积二期75411＋一期20549共95960平方，集购物、娱乐、文化、餐饮、休闲、国际社区、酒店式公寓等于一体。 二、业态规划 　　大型连锁生活超市、时尚百货、大型娱乐中心、大型餐饮中心、大型室内水上活动中心、水景商业步行街、连锁五星级影院、国际社区、酒店式公寓 三、停车位 　　地下：1800车位/非机动车3650车位 　　地上：405车位 　　四、项目商业定位 　　A、市场定位： 　　满足皖北地区广大市民购物、休闲、美食、娱乐、文化等消费需求。 消费客群：主要针对蚌埠市区及和周边市县100公里—200公里经常性消费人群及蚌埠旅游业消费人群。 　　消费年龄层： 全年龄层、全档次 　　业态种类：国际连锁超市、大型百货店、家电广场、数码电子中心、影视院线、美食广场、休闲步行街、大型中餐、连锁西餐、青少年游乐中心、活水馆、名店、体育休闲、量贩KTV、咖啡厅、酒吧、迪厅、医药保健、美容美体、健身运动、洗浴城、夜总会。 　　B、目标消费客层定位 　　(1)、主要消费客层的定位：中档消费群时尚消费。 　　(2)、二级消费客层的定位：以本地高档消费群及旅游人士消费。 　　(3)、三级消费客层的定位：大众流行消费群消费。 　　C、功能定位 　　(1)、游乐功能定位：满足辐射区域内及旅游人士人们在购物的同时享受到一种欢乐与快乐，将游乐融入各种零售活动中去，每天吸引大量的人流。 　　(2)、购物功能定位：各种各样的商业设施，让人们能购到自己能买得起、想买的东西，使人们得到一种购物的乐趣及满足。 　　(3)、餐饮功能定位：人们购物、逛街需要较长的时间，在消费者感觉到饥饿时，能够找到各种特色餐饮店，而且餐饮店有一流的各种风味的美食。 　　(4)、休闲、娱乐功能定位：在宝龙城市广场内，有酒吧、咖啡馆、棋牌室、SPA、健身、电玩城、大型量贩KTV、夜总会等休闲娱乐空间，让人们在宝龙城市广场不仅能够闹中取静，还能够尽兴娱乐，消除疲惫、放松自我，让人们在购物娱乐以后可以享受休闲所带来的休息。 　　(5)、商务功能定位：作为一个大型的商业群，办公功能是其不可或缺的一项，本项目在设计时即考虑到此，建部分公寓可做商务办公，使其兼具办公及居住功能，为部分需要办公的商户或外地商家代表提供便利。 　　(6)、住宅功能定位：打造不仅是区域内乃至全国最好的空中别墅群和景观洋房，占领城市30层绝对高度，加以独立单排、正南正北纯大户、蝶型的设计，如同晶莹剔透的水晶，充分体现人文，使居民视野无限广阔，以高高在上的姿态站在繁华深处，无惧精挑细选。 　　(7)、服务（银行、邮局、停车）功能定位：强化商业服务的理念，“客户至上”要成为真正的现实，在每一个环节，每一个过程对各种各样的客户都进行优质的服务，能够为每一个对象提供各种各样的服务。 　　D、业态定位： 依据产品定位、品质定位和功能定位，宝龙城市广场采取“新、全、优、动”的业态定位。 新――引进全新的商业业态并有机的使各业态互动。 　　全――业态比较全面，从国际连锁超市、大型百货店、家电广场、数码电子中心、影视院线、美食广场、休闲步行街、大型中餐、连锁西餐、青少年游乐中心、活水馆、名店、体育休闲、量贩KTV、咖啡厅、酒吧、迪厅、医药保健、美容美体、健身运动、洗浴城、夜总会等，主要经营业种可以囊括服饰、家电数码、家具、通讯、皮具、药店、花店、书店、音像、化妆品、珠宝、工艺品、眼镜、家庭装饰品、箱包、酒吧、餐厅、美容美发、健身、洗浴、歌舞厅等，各种业种可以相互交叉经营，这样可以增加宝龙城市广场项目的丰富性和精彩性。 　　优――在业态选择上，从整个蚌埠市场辐射区域出发，从中选优，将业态最优化，形成最具竞争力的业态，打造一个区别老淮河路商业街优势商圈。而且各种业态的整合会产生巨大的