亚洲国际商业2010(压缩版).ppt

PART3 亚洲国际商业价值分析 4、尽享休闲成熟配套 项目周边的公园等休闲性配套对南宁甚至对来南宁观光旅游的消费群来说都具有比较大的吸引力，而对项目的商业发展来无疑加强了娱乐性的商业主题功能； 5、规模优势，难以复制 项目的商业规模在凤岭片区的商业物业中可说是数一数二的，这么好的规模对项目商业定位和商业的业态结构组成都是其它项目不易复制的； 6、交通便利，通达性好 项目处在宽敞的民族大道西，各城区的消费者只要进入了民族大道都可以直达本案，而民族大道又是市内的主干道，这里的交通繁华，几乎网络了到达城市所有区域的公交线路，而项目周边的交通也是简便易达。 PART3 亚洲国际商业价值分析 7、利海品牌，专业领先 项目的打造方是来自国内一线城市的专业房地产开发商—利海集团，利海的品牌在南宁具有强大的价值； 8、政府扶持，政策优惠 项目所在的东盟新区是城市刻意打造的城市新商业区，项目作为东盟新区中部体量最大的商业项目，在市场的培育方面无疑能占更多的政府投入附带成果。我们永远不能忽视国内政府领导对任内政绩不计成本的锐意追求； 9、17年沉淀，专业化管理 本项目的发展商是来自国内房地产发达地区广东，并且拥有17年开发历史的利海集团，本案在购地时已引入专业公司进行物业开发、销售以及将来的物业服务。其综合的开发、管理能力是南宁其他本地发展商所无法比拟的。优质的前期开发，必然为后期的经营管理提供各种条件，带来无限的收益。 PART3 亚洲国际商业价值分析 1、迅速崛起的首府城市： 城市的快速发展带来城市商业快速发展大环境机会。 2、加速倍增的消费人口： 城市消费力增长机会。南宁这几年的城市人口增长速度翻倍加速，受到南宁商贸战略地位的影响，城市人口的 增加速度无疑还会加快，这是城市消费力增长大好前提，也是项目进行商业开发的大好前提。 3、CBD\CLD双核之芯效应： 城市规划对东盟新区商业的利好机会。南宁最新公布的城市规划中已经明确东盟新区将成为南宁市新的商业中心，项目 作为东盟片区商业的重要组成部分，刚好可以得此机遇。 4、填补高档商圈标志性项目空白： 南宁缺乏高档次、品质优的商业物业供应；目前区域处于高档商业地产的启蒙期，还没有供应量；亚洲国际作为城市的标志性高档综合体，发展空间大。 亚洲国际商业发展机会分析—四大机遇 PART4 商业总体概况 建筑裙楼以布置商业、娱乐休闲、美食餐饮办公、等功能为主，塔楼以布置公寓、住宅为主。建筑裙楼在中文路以商业骑楼的形式与中文路的步行商业街形成自然的过渡。裙楼商业部分以商业街和中庭组织商业空间。 考虑到A、B区更便捷的互相联系，地下车库在合作路下连接成一个整体。A、B区分设出入口。在商业裙房设计中，为使两区的商业能更好地结合，在沿合作路的第三层裙房两侧设1座2层的过街天桥。 PART4 商业总体概况 12万㎡商业面积 可汇聚全球各大知名品牌，成就国际性高端购物场所。 PART4 商业总体概况 可支持大型百货商场、大型超市、星级电影院、大型餐饮等业态，缔造出“衣食住行娱”全业态、全天候、高享受的一站式便捷生活。 业态规划 PART4-1 商业流线分析 项目总平面 PART4-1 商业流线分析 PART4-1 商业流线分析 PART4-1 商业流线分析 PART4-2 商业平面功能布置 建筑功能 建筑地下一、二层为车库和设备用房，人防部分总面积约12000 m2，设在B区地下二层。地面一～四层商业部分设置了较多的内容，如百货超市，精品店、餐饮等。A区四层东北部分布置了6个大小不等的专业影院，可同时容纳约800位观众，其中设3个200～250的大厅，3个80～90人的小厅。影院按五星级标准设计。B区三层东北部分布置了冰面面积达1800㎡的溜冰场，按国际赛事标准设计。 高层主楼在裙房屋面设1层架空层，主要布置屋面花园和住宅出入口用房。A区的冷却塔布置在影院的屋面部分，B区的冷却塔布置在冰场的屋面，在设计上尽可能减小设备噪声和振动，并采取隔振措施消除对影院的不利影响。 PART4-2 商业平面功能布置 设计中充分利用带状中庭空间和大量的自动扶梯作为水平和垂直方向联系的主要手段。商场的疏散楼梯相对集中在商场内部，这样可将较为完整的空间用于商业布置。A、B区的带状中庭由合作路贯穿整个裙楼到达南北面用地边界，并在中文路设出入口。沿中柬路主入口处还设有2个椭圆形共享大厅。这样的交通组织既顺畅有序，又富于变化，对商业气氛的营造十分有利。商场货物的出入口布置在地下一层，设有专用货车通道和5部货梯，可直达各层商场。设计在中柬路设置出入口，并使