江西华龙国际大厦营销策划方案.doc

江西华龙国际大厦营销策划方案 第一部分 项目基本情况 一、地理位置 二、主要经济技术指标 三、建筑设计 第二部分 南昌写字楼市场及商业物业市场分析 一、商业物业市场分析 二、写字楼市场竞争项目分析 三、项目SOWT分析 1、优势 2、劣势 3、机会点 4、威胁点 第三部分、营销策略 一、项目市场定位 二、项目推广主题 三、产品策略 四、价格策略 五、项目形象包装策略（VI） 六、项目整合营销传播策略 七、销售策略 八．项目正式发售前工作安排及现场包装建议 第四部分、瑞尔特房地产顾问公司可提供的服务 第一部分 项目基本情况 一、地理位置 该项目地处南昌市八一大道老福山立交桥北端，东临南昌市主干街道八一大道，南临福山巷，北临江西省新华书店；交通便利、市政设施完备。属老福山—火车站商业、商务圈；距离八一广场、火车站均仅一千余米；北邻江西省长途汽车站。 二、主要经济技术指标 1、总建筑面积：39765 m2 2、地上建筑面积：33420 m2 3、总用地面积：4784 m2 4、建筑占地面积：1399 m2 5、容积率：6.98 m2 6、建筑密度：29.2% m2 7、绿地率：32%m2 8、地下车库停车数：135辆 三、建筑设计 1、平面布局 本规划建筑为30层综合楼，其中1-5层为商业服务，6-30层公寓式写字楼。以中心筒作为竖向交通中心，共设有4台高速客梯和1台消防电梯以