2008年消费者需求报告会.docVIP

持人：尊敬的各位领导，各位来宾，以及来自于房地产界的同仁，大家下午好！ 　　我先做一个自我介绍，可能我还算这个领域的新面孔，我是《城市印象》的节目主持人，同时也算是房地产业的一员新秀，我的节目也有一年时间摸爬滚打在房地产事业当中，在下面的时间当中，我将荣幸的宣布2008年西安房地产行业峰会暨2008—2009年西安房地产市场需求调查新闻发布会现在开始！ 　　下面我还是要为大家非常荣幸的来宣布一下今天到场的各位嘉宾，他们是来自于新浪房产的付士山总经理，来自于西安人民广播点的李部长，还有壹代策划董事长范范晓娟女士，欢迎，最后我们还要以热烈的掌声欢迎代理机构的代表们，欢迎你们！ 　　今天是2008年的12月18号，其实在年底的时候，我们中国人有个习惯特别爱回顾，这一年我用四个字“多事之秋”，年初的冰冻灾害到地震；当然也有好事，我们奥运会的举办还有改革开放30周年的回顾和展望，2008年是特别的不平凡，对于房地产业内人士来说这一年带给我们更多的是困惑，以前我们这个行业可能是皇帝女儿不愁嫁，不过就像这个词所说的内容一样危机，这个词大家是不最近觉得特别敏感，我个人理解就是危险加机遇，如果没有楼市的销售吃紧，没有楼市低迷，可能各位业内人士包括策划异构，也不会把目光投入到我们的购房需求当中，因此在当今可能大家更多的是把目光转向了我们购房者的需求，因为大伙明白在现在这个时候，谁能掌握购房者的需求谁够掌握了市场的先机，谁才能在这个竞争当中立于不败之地，所以我们不得不谈到今天发布会的主角，也就是慧捷市场调研机构，它是我们目前西安唯一一家对西安住房需求全年跟踪调查的一家机构，我也相信他们为我们大家带来得了08、09年的调查报告，会给大家在09年决策带来一个机遇，今天大家都是行家，我说的是一堆门外话。下面我们就有请来自于本次活动的协办方代表，新浪陕西房产的付士山总经理致辞。 新浪陕西房产付士山总经理致辞 　　付士山：很高兴今天下午能和慧捷公司一起来发布2008年—2009年的市场调查报告。 　　在座的各位都知道，往年的这个时候，往往是我们在开庆功会的时候，今年却大不一样，我们一直经历着08年过于漫长的冬天，我们去年这个时候谁也不会想到，07年大洋彼岸的美国市场的次贷危机，它所酝酿的苦酒到现在或者以后更长的时间让我们慢慢品尝，在今年，我们最熟悉的几个词是冬天、资金链紧张、退房、还有观望、市场回暖等等一系列耳熟能详的词汇。 　　可能我们在以前的时候，我们的房地产市场太简单，太容易做了，我们多年来都吃惯了市场稳定大餐了之后，现在老感觉有点不太适应，为什么呢？十多年来我们，各地的房地产公司都几乎是一蹴而就发展成为本地或者是全国行业的老大哥，久居房地产江湖十年不倒，象今年这样遭遇市场寒流确实还是头一遭，我们这几年这样子走得太顺，以至于一边走的时候还一边在欣赏马路两边的风景，我们一身马上戎装和功夫也随着和平盛世的荣耀都被废弃的无影无踪，但是目前这些往日的辉煌都变得一去不再复返，现在，我们应该已经到了该坐下来思考来沉思的时候了：在市场目前这个环境下，我们以后的房地产究竟该怎样来做？ 　　其实说到房地产现在市场的专业化程度来说，我们很多企业其实做的不是很专业，不管是我们从开发的各个环节来说还是包括我们从事传播这样一个房地产推广这一个环节来说，很多事我们做的并不专业，到了眼下，就是需要我们开始检讨的时候。比如说我们在房地产开发过程中一个投资策划这一个环节中，我们要做哪些事情？我们的项目在那儿建？建什么楼？卖给谁？卖多少钱？什么时候卖？怎么卖？这些都是房地产投资策划的一个实现步骤，以前这些问题都用不着考虑很多，究竟拿什么样的地块、卖给谁、卖多少钱这些问题都完全由发展商来决定，还包括我们现在要仔细考虑并拿数据说话的的市场定位，市场需求，资金运作等这三大环节往往以前都是被我们忽略，而今天就不得不重视起来了。 　　我们这次能跟慧捷要签一个比较系统的战略合作方案，我们在未来将会给大家提供一些更专业，更有深度，更有参考价值的市场前期报告，这样的话我们可能在给开发商和消费者来做服务的时候能提供一些更专业、更深度，更有参考价值的服务。 　　以前，包括我们媒体一向喜欢说一些大话和空话，在今年的市场状况下，我们也在思考我们新浪陕西房产联合三秦房产网用了三个月的时间做一个西安万人购房团的活动，在这个活动的过程中我们也慢慢的学会了如何跟市场对话，通过几个月万人购房团集体看房过程中，我们详细考察了西安包括各个区域的56个楼盘，我们每天和购房团的几千人，加上我们新浪购房团以前将近两万人，一共大约两万多人一直在不断地沟通和交流，目的就是详细掌握消费者的需求动态，给大家提供专业细致的服务。以前我们不需要这样做，去拉开发商的广告然后我们来收钱就完了，现在我们也在沉思，和大家一样也要来做市场下一步的深度调