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嘉里华庭地产市场局势推广建议-战国策.pdf
嘉里华庭
2001年 -- 2002年
地产市场局势推广建议
战国策
[ ]
年 月 博思堂
2001 9 BIRTHIDEA 1
一、战局：政府是幕后策动者
1、深圳地产的竞争局势总是由政府决策的，政府的目标在于卖地，卖地只有动新区才有土地，新区只
有成为热点区域才能值钱，深圳地产的市场热点也由此而产生；
97年 98年 99年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年
* 欧风一条街
* 福强路南中心区
* 滨海大道南山片区
* 新中心区核心
* 填海地滨海片区
* 2.9平方公里地王
*龙华片区
* 盐田片区
[解局] ：* 深圳政府目前核心发展点是完成深圳花园城市滨海高尚住宅区，国土局交易中心近三年
的土地计划是 年动滨海片区 （重点是 亿的 平方公里地王）、 年启动深圳后
2002 70 2.9 2003
花园龙华片区、 年发展旅游地产盐田区；目前滨海片区仍是以深南路作为启动点；
2004
年 月 博思堂
2001 9 BIRTHIDEA 2
二、主角：7大地产诸侯鼎立
万科地产 华侨城地产 招商地产 天健地产
* 万科四季花城 * 普托菲罗镇 * 阳光带海滨城 *天健阳光华苑
* 万科金域蓝湾 （N ） * 招商海月二期
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