上海港泰广场项目.ppt

港泰广场项目 项目总面积 港泰广场位于上海市延安东路700号近西藏中路，是一幢现代化、全智能、高效的甲级涉外商办大厦，大厦由1-4层裙房、5-27层办公房和地下车库2层组成。总建筑面积为 57039.96平方米，总高度108米。 目前出售的为港泰广场裙房，商业属性，建筑面积13417.06平方米（其中1层2062.35平方米，2层3026.06平方米，3层4079平方米，4层4249.65平方米。） 现1－3楼9178平方米，已出租8118平方米，全部租约8年，并每年有一定幅度的递增。其中三家银行租赁6637平方米 一层面图 二层面图 三层面图 四层平面图 西侧人民广场 位于上海市中心的人民广场总面积达14万平方米，过去作为全市人民游行集会的场所，可容纳120多万人。人民广场是上海的地理中心.1950年11月,为了统一上海的平面坐标系统,当时的上海市地政局对全市进行了测量.测量以国际饭店楼顶中心旗杆为原点,由此确定了上海城市平面坐标体系.国际饭店就在人民广场北侧的南京西路上.以上海为起点的312、318、320三条国家级干线公路（即“国道”），都将人民广场作为“0“公里起始处，这里也是204国道的终止点。在改革开放的形势下，改造人民广场已成为历史的必然。人民广场综合改造工程，从1988年5月地铁站开工以来，经过六年多的建设，于国庆45周年前夕向上海人民展露新姿。改造后的人民广场已成为融文化、绿化、美化为一体跨世纪的上海政治文化中心。 北侧来福士广场和海通证券大厦 上海来福士广场 是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。 东侧东海商业中心和上海书城 　　 上海书城位于具有百年历史的上海市福州路文化街,是上海重要的文化标志性建筑之一，被列为上海市人民政府1998年重大实事工程之一。上海书城北边紧靠南京东路步行街，东临闻名于世的外滩，南接延安东路高架道路，西面与上海博物馆和上海大剧院遥相对应，成为上海市中心一道亮丽的风景线。上海书城占地3713平方米，总建筑面积39830平方米，地面楼高27层，其中1～7层用于图书零售，七层为会展中心，八层以上为智能办公楼。地下2层设有停车库。总投资约4亿人民币。1998年12月30日，上海书城与“第二届上海书市”同时拉开帷幕，为即将跨入世纪之交的上海人民献上了一份厚礼。 南侧大世界娱乐中心和新黄浦洒店公寓 1917年7月14日，号称远东第一俱乐部的上海“大世界”娱乐中心正式开业。“大世界”占地1.4万多平方米，内设剧场、电影场、书场、杂耍台、商场、中西餐馆，等等。 这是曾经营“楼外楼”的商人黄楚九一手创办的。黄楚九聘请文人为其出谋划策，给每一新建筑都起了一个雅致的名称。如飞阁流丹、层楼远眺、亭台秋爽、广厦延春、风畦坐月、霜天唳鹤、瀛海探奇、鹤亭听曲、雀屏耀采等，号称“大世界十大奇景”。黄楚九还设计了许多新花样：底楼设“共和厅”，引沪上名妓轮流献艺，美其名曰“群芳会唱”；在露天场地安装高空飞船，以吸引儿童；“乾坤大剧场”上下两层，有座位千余，日映电影，夜演京戏。此外，“西洋镜”、“济公坛”、赌博游戏“吃角子老虎”遍布场内，以适合各类市民的趣味。　　“大世界”开张后，黄楚九办了一张《大世界》报，写稿者奉送“大世界”月券。黄楚九又别出心裁。开办了一个游览储蓄部，除借以集资外，还以赠送“大世界”门票来吸引游客。法租界的一些暗娼买了“大世界”长期门票，在里面拉客卖淫“跑世界”，“大世界”周围的赌窟、妓院、鸦片烟馆应运而生，还出现了银行、钱庄、洋行、商号、旅馆、餐厅等等。“大世界”游客如云，名闻遐迄，以致外地客人来上海没去“白相大世界”，就会被认为没有到过大上海 附近酒店 龙窑海鲜大酒店 万家灯火大酒店 龙肴海鲜大酒店 上海绍兴咸享酒店 俪晶酒店 附近银行网点 招 商 银 行 中 国 银 行 上 海 银 行 兴 业 银 行 工 商 银 行 深圳发展银行 购物中心 上海来福士广场 上海书城 上海古玩城 产品价位 （人民广场版块）现住宅分析为3万元—4.5万元。 办公楼在2.4万元—2.8万元 商铺在3.3万元—5万元 项目定价 现考虑到公司融金问题。 按本项目周边的商铺价位对比。 * * 2008 10 24 上海市延安东路700号 沪房地市字(1998)第002982号 港泰广场全景图 本项目坐落于西藏 南路与延安东路的交 界处。步行5分钟可 到人民广场和南京路 步行街。 1层2062.35平方米