昆钢建水黄龙山庄项目前期市场调查及策划方案.pdf

谨呈：昆钢房地产开发有限公司 昆钢建水项目前期市场调查及策划方案 内部资料，敬请保密 目录 一 建水环境分析 二 区域市场现状及其趋势判断 三 本案用地周边环境分析 四 土地SWOT分析 五 本案市场定位 六 本案投入产出分析 七 投资风险分析及其规避方式提示 八 结论 内部资料，敬请保密 建 水 环 境 分 析 内部资料，敬请保密 建水环境分析--全国房地产开发政策分析 1 全国房地产开发政策分析 时间 措施 要点 2010.05.2 央行年内第三次上调存款准备金率 2010年5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备 金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上 调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。 2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷 银监会银行业监管一部主任杨家才2010年4月21日在接受记者采访时，解读了 款为准 最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二 套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准 出现了根本性的变化。 2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度 实名制 有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改 未获预售许可 开发商不得收取定 购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认 金 购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款 等性质的费用。 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放 国务院：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三 第三套房贷 套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭， 不得低于50% 贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套 住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 内部资料，敬请保密 建水环境分析--建水房地产开发政策分析 建水城市规划发展区域图 项目所在地 北部工业区 （初步规划中） 3.8公里 北部新市区 （在建中）