房地产项目经理职责权限和流程.doc

岗位职责权限和工作流程 职责说明书 文件编号：DHLC-GL-YX001 版 号：A/0 页 码：第1页 共7页 职位名称 项目经理 职位编号 DHLC—YX-GL002 所属部门 营销部 部门审核人 XXX 职责属性 管理层 批准人 陈明星 A类项目经理 直接领导人数：2 直接下级人数：销售助理、秘书各1、前台4~12 其它相关部门：策划部、财务部、拓展部、行政部 B类项目经理 直接领导人数：2 直接下级人数：销售助理、秘书各1、前台4~8 间接下级人数：6~20 其它相关部门：策划部、财务部、拓展部、行政部 岗位职责权限和工作流程 职责说明书 文件编号：DHLC-GL-YX001 版 号：A/0 页 码：第2页 共7页 3.1 见习期目标 3.1.1 连续三个月完成公司基本任务的。 3.1.2 当月销售业绩是公司基本任务的200％的。 3.2 正式工作目标 3.2.1 完成工作计划 3.2.2 对目标完成检查、评讲和调整，保证计划能实施到位。 3.3 未开盘项目 3.4 收尾项目 岗位职责权限和工作流程 职责说明书 文件编号：DHLC-GL-YX001 版 号：A/0 页 码：第3页 共7页 ①设置②取样③计算④分析 序号 职 责 工作权重 频次 KPI 关键业绩 指标 权 限 使用文件 经管 审核 批准 督导 1 有权根据销售实际情况下达该项目各项销售任务指标。 15％ 1/月 ④ √ √ √ 7.X 2 有权根据销售实际需要，自行制订销售、推广、谈判策略，项目定价权。 20％ 1/月 ① √ √ √ 7.X 3 有权就该项目销售政策的重大调整向公司提出建议。 5％ 1/月 ③ √ 7.X 4 应严格按照《考勤管理制度》对本部门员工的出勤情况予以考核。 2％ 1/月 √ 7.X 5 有权自行招聘、辞退销使.。 3％ 1/月 √ √ 7.X 6 有权根据工作需要，任命见习副组长。 3％ 1/月 √ √ 7.X 7 有权根据工作需要，责令工作态度不积极的下属职员停职检查10天以内。 5％ 1/月 √ 7.X 8 有权根据销售实际情况，在工作站内灵活调配人力资源。 5％ 1/月 ② √ 7.X 9 有权根据实际工作需要向公司要求适当调配人力资源。 5％ 1/季 ② √ 7.X 10 有权向公司提出免除工作不积极的主任、前台、组长的职务。 5％ 1/2月 √ 7.X 11 项目每月领取并使用备用金500—5000元。 5％ 1/月 ③ √ 7.X 12 有权批准总金额在200元以内的特别奖励并有不高于200元/次的处罚权。 2％ 1/月 ② √ 7.X 13 主持项目各类工作例会 10％ 3/月 √ 7.X 14 组织项目各类培训 15％ 8/月 ① √ 7.X 岗位职责权限和工作流程 职责说明书 文件编号：DHLC-GL-YX001 版 号：A/0 页 码：第4页 共7页 5.1 营销部：指导审核、批准项目销售计划，判定和制定销售策略。 5.2 策划部：项目的品牌形象策划和设计、编写项目策划报告、协助或指导项目销售，编写项目百问 5.3 财务部：资金的应用和收讫的审核与支付。 5.4 行政部：负责公司政务和行政事务的承上启下. 5.5 拓展部：项目拓展和保持与在项目开发商的关系。 5.6 人力资源部：人员招聘、解聘，人才结构评估。组织统筹公司培训、员工档案建立。 5.7 企划部：企业战略发展、经营规划，企业文化的提升。 5.8 开发商相关部门及社会相关联系单位 6.1 学历及专业背景要求(含资格证书要求) 6.1.1 大学本科及以上学历或本科及以上同等学历。 6.1.2 获得国家级认定资格。 6.2 经验要求 6.2.1 5年以上行业经理 6.3 技能要求 6.3.1 基本技能：较强的文字处理能力，语言表达能力。 6.3.2 业务技能：熟悉本行专业基础常识，具备项目组织，销售技术专业知识,对地产营销有较深的理解。 6.